Com a primavera, as chuvas voltam ao Distrito Federal depois de meses de seca. Veja o que revisar no telhado, nas calhas, nos ralos e nas paredes para evitar infiltração e alagamento, em casa ou no apartamento.
Imagem gerada por Inteligência Artificial
Depois de uma temporada de seca atípica, com chuvas esparsas, a primavera chegou e, com ela, a frequência maior de chuvas no Distrito Federal. É nesse momento que pequenos problemas acumulados durante a seca, como uma telha fora do lugar ou uma calha entupida de folhas, costumam virar problemas maiores, como infiltrações, manchas na parede ou quintal alagado.
Segundo arquitetas ouvidas pela revista Casa e Jardim, o ideal é antecipar as manutenções antes das chuvas mais fortes. A reportagem lembra que o fortalecimento do El Niño deve favorecer temperaturas elevadas e episódios de chuva intensa em diferentes regiões do país. Veja os sete cuidados que fazem diferença.
1. Faça uma vistoria no telhado
Não existe uma frequência única de manutenção, porque cada tipo de cobertura tem suas particularidades. Mas uma vistoria antes do período chuvoso evita muita dor de cabeça. Procure telhas quebradas ou deslocadas, verifique a cumeeira (o ponto mais alto do telhado, onde as águas se encontram) e confira os rufos, as peças que protegem a junção entre o telhado e as paredes.
2. Limpe calhas e condutores
Folhas, galhos e sujeira acumulados durante a seca entopem calhas e condutores. Quando a chuva forte chega, a água transborda e escorre pela fachada ou para dentro da casa. Remover os resíduos e testar se a água está escoando é uma tarefa simples que evita estragos maiores.
3. Revise ralos e canaletas das áreas externas
Em quintais, varandas e sacadas, ralos e canaletas entupidos fazem a água empoçar e transbordar. Uma limpeza rápida e um teste com um balde de água já mostram se o escoamento está funcionando. Em apartamentos, vale olhar com atenção o ralo da varanda, que costuma acumular folhas e poeira.
4. Identifique e trate as infiltrações
A infiltração é um dos problemas mais comuns do período chuvoso. Os sinais mais frequentes são:
- manchas no teto ou nas paredes;
- pintura descascando ou com bolhas;
- mofo e cheiro de umidade;
- rejunte escurecido;
- revestimentos começando a se soltar.
As arquitetas fazem um alerta: pintar por cima não resolve. A tinta esconde a mancha, mas a umidade continua. O certo é descobrir de onde a água está vindo e corrigir a causa antes de refazer o acabamento.
5. Deixe o quintal respirar
Quintais totalmente cimentados dificultam a infiltração da água no solo e aumentam o risco de alagamento em chuvas intensas. Manter uma área com grama, jardim ou piso drenante ajuda a água a seguir seu caminho natural e alivia a rede de drenagem da rua.
6. Confira o escoamento do piso
Em áreas já revestidas, observe se a água fica parada depois de uma chuva ou de uma lavagem. Um piso com a inclinação certa faz a água correr para o ralo. Quando isso não acontece, pode ser preciso corrigir o caimento ou reposicionar os pontos de drenagem. Colocar mais um ralo nem sempre resolve, porque a água também precisa de um caminho para sair do sistema.
7. Deixe as reformas internas para o período de chuva
Com chuva frequente, obras externas atrasam. Por isso, a recomendação é concentrar nesse período os serviços dentro de casa, como pintura interna, troca de revestimentos e manutenção do ar-condicionado.
Mora em apartamento? Veja o que é com você e o que é com o condomínio
Em prédios, telhado, fachada, calhas e áreas comuns ficam a cargo do condomínio. Pelo Código Civil, cabe ao síndico cuidar da conservação das partes comuns. Se você perceber uma infiltração vinda da cobertura ou da fachada, comunique a administração o quanto antes.
Dentro da unidade, a atenção fica com as janelas (borrachas e vedações ressecadas pela seca deixam a água entrar), o ralo da varanda e o dreno do ar-condicionado.
Para quem mora de aluguel, a Lei do Inquilinato determina que o inquilino avise o proprietário imediatamente sobre qualquer dano ou defeito cujo reparo seja responsabilidade dele. Comunicar logo evita que o problema cresça e facilita a conversa sobre quem paga o conserto.
Se você está procurando um imóvel e quer chegar à próxima temporada de chuvas com mais tranquilidade, observe na visita sinais de infiltração, o estado do telhado e o escoamento das áreas externas. E para encontrar o próximo lar, o Portal DF Imóveis reúne mais de 50 mil opções em todo o Distrito Federal, com filtros por bairro, faixa de preço e tipo de imóvel.
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