Saiba onde investir para garantir retorno e valorização no longo prazo.
Imagem Godrive
Você já se perguntou onde estão as maiores oportunidades imobiliárias em Brasília? Com a expansão urbana e novos investimentos públicos e privados, algumas Regiões Administrativas (RAs) têm se destacado no cenário do Distrito Federal. Seja por melhorias na infraestrutura, novos licenciamentos urbanísticos ou mesmo por estarem no radar de quem busca um bom lugar para viver, essas áreas estão no centro das atenções do mercado imobiliário.
Investidores atentos ao movimento do mercado sabem: acompanhar o desenvolvimento urbano é essencial para antecipar tendências e garantir alta valorização patrimonial. Neste conteúdo, você vai conhecer as regiões que mais têm se valorizado em Brasília, entender os fatores que impulsionam essa valorização e descobrir onde estão as melhores oportunidades para investir com inteligência e visão de futuro.
Você também pode se interessar: As melhores regiões do Plano Piloto para quem gosta de cultura e vida noturna
Por que algumas Regiões Administrativas se valorizam mais do que outras?
A valorização de uma região está diretamente ligada a fatores como acessibilidade, qualidade da infraestrutura, oferta de serviços, segurança, projetos urbanísticos e novos empreendimentos. Regiões que passam por reestruturação viária, urbanização de áreas antes irregulares, novos licenciamentos imobiliários e investimentos em mobilidade costumam atrair mais pessoas e, com elas, mais comércio, serviços e valorização.
Segundo levantamento recente da Codeplan e informações divulgadas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (SEDUH), regiões como Águas Claras, Vicente Pires, Noroeste, Park Sul, Samambaia e até Itapoã têm apresentado índices de valorização acima da média. Muitas delas passaram por processos recentes de regularização fundiária, licenciamento de grandes empreendimentos e ampliação da infraestrutura viária, criando o cenário perfeito para valorização imobiliária.
Quais Regiões Administrativas estão se valorizando e por quê?
A seguir, vamos explorar algumas das RAs que vêm ganhando destaque e o que as torna atrativas para quem busca investir.
1. Noroeste: a última quadra central de Brasília
Imagem Emplavi
A região mais nova do Plano Piloto passou por um boom de valorização nos últimos anos. Com a consolidação dos comércios locais, instalação de escolas privadas e academias renomadas, além da entrega de novas quadras, o Noroeste é hoje um dos endereços mais cobiçados para quem busca imóveis modernos em localização privilegiada.
Por que investir?
- Alta procura por apartamentos de alto padrão;
- Proximidade com o Eixo Monumental e com o Parque Burle Marx;
- Novos lançamentos de empreendimentos com foco em sustentabilidade e inovação.
Valorização recente: Segundo dados da ADEMI-DF, o preço médio do metro quadrado no Noroeste ultrapassa R$ 14 mil, com tendência de alta contínua devido à demanda reprimida e aos poucos terrenos disponíveis.
2. Vicente Pires: da poeira à pavimentação e ao progresso
Imagem Agência Brasília
Antes lembrada por problemas com infraestrutura e alagamentos, Vicente Pires vive uma nova realidade. Com obras de drenagem e asfaltamento finalizadas, a RA se tornou uma excelente opção para quem deseja morar ou investir fora do Plano Piloto, mas com bom custo-benefício.
Por que investir?
- Valorização após melhorias viárias e regularização fundiária;
- Ampla oferta de imóveis residenciais, especialmente casas em condomínio;
- Proximidade com Taguatinga e Águas Claras.
Valorização recente: De acordo com o Sindicato da Habitação (SECOVI-DF), a região teve valorização acumulada de 25% entre 2021 e 2024.
3. Águas Claras: verticalização bem planejada e infraestrutura robusta
Imagem Emplavi
Uma das regiões que mais cresceram nas últimas duas décadas, Águas Claras continua em plena ascensão. A verticalização permitiu grande adensamento populacional sem abrir mão da qualidade de vida. A presença de metrô, escolas, shoppings e centros de saúde fortalece ainda mais o perfil investidor da região.
Por que investir?
- Excelente infraestrutura urbana e mobilidade;
- Público jovem e classe média ascendente;
- Novos projetos residenciais e comerciais em licenciamento.
Valorização recente: A média de preços gira entre R$ 7.000 e R$ 12.000 o m², com alta demanda por unidades de 2 e 3 quartos.
Leia também: Mercado imobiliário do DF registra aumento de 17% nas vendas
4. Samambaia: o novo polo da classe média
Imagem Agência Brasília
Com novos lançamentos, melhoria das vias e um mercado crescente de condomínios fechados, Samambaia tem chamado a atenção. O governo local investiu na revitalização de praças, iluminação e abertura de novos eixos viários, o que impulsionou a atratividade da região.
Por que investir?
- Preço mais acessível em comparação com regiões centrais;
- Proximidade com o Centro Metropolitano de Taguatinga e Ceilândia;
- Incentivo a novos empreendimentos habitacionais.
Valorização recente: Segundo nossos dados, os preços médios dos imóveis subiram cerca de 20% nos últimos dois anos.
5. Park Sul: o queridinho dos investidores de médio e alto padrão
Imagem Imóveis Park Sul Brasília
Com forte valorização nos últimos anos, Park Sul une localização estratégica e alto padrão de construção. A proximidade com o ParkShopping, supermercados e a via EPIA torna a região uma das mais bem posicionadas da cidade.
Por que investir?
- Localização privilegiada entre o Plano Piloto e Águas Claras;
- Empreendimentos de alto padrão e condomínios modernos;
- Demanda alta por aluguel de temporada e residencial.
Valorização recente: De acordo com a ADEMI-DF, o valor do m² no Park Sul cresceu 18% entre 2022 e 2024.
6. Itapoã e Paranoá: as surpresas de 2025
Imagem Portal Férias
Com investimentos recentes em regularização fundiária e infraestrutura urbana, essas regiões passaram a atrair olhares mais atentos. A duplicação de vias, instalação de escolas técnicas e programas de habitação popular têm sido o motor dessa valorização.
Por que investir?
- Imóveis com preços abaixo da média do DF;
- Potencial de valorização no médio prazo;
- Políticas públicas de incentivo à moradia.
Valorização recente: Em algumas quadras do Itapoã, o metro quadrado dobrou de preço entre 2020 e 2024, segundo a SEDUH-DF.
Recomendado para você: Como valorizar seu imóvel usando decoração e design inteligente
7. Sobradinho: tradição e crescimento lado a lado
Imagem Blog do Chiquinho Dornas
Sobradinho é uma RA tradicional que voltou ao radar de investidores. O surgimento de novos condomínios, shopping centers e a proximidade com a BR-020 são fatores que tornaram a região promissora novamente.
Leia também: Condomínio no DF recebe licença para ser regularizado: um passo histórico para 727 famílias
Por que investir?
- Região em expansão com novos loteamentos;
- Fácil acesso ao Plano Piloto (30 minutos);
- Preços mais competitivos.
Valorização recente: O preço médio do m² subiu cerca de 15% nos últimos três anos, de acordo com dados da Codeplan.
Tendências de valorização para os próximos anos
O Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (PPCUB), em fase de análise pela Câmara Legislativa, também deve impactar o futuro das regiões centrais e adjacentes, promovendo novas regras de uso e ocupação do solo. Outro fator relevante é o programa “Habita Brasília”, que visa fomentar empreendimentos habitacionais em diversas RAs do DF.
Além disso, com a ampliação de linhas do BRT e melhorias no transporte público previstas para até 2026, regiões mais afastadas como Recanto das Emas, Riacho Fundo II e Gama podem ganhar protagonismo no radar de valorização a médio e longo prazo.
Como aproveitar essas oportunidades como investidor?
Agora que você já conhece as RAs que estão se valorizando no DF, é hora de pensar estrategicamente. Abaixo, reunimos algumas dicas para tirar o máximo proveito dessa leitura e transformar informação em ação:
- Avalie seu perfil de investidor: Se você busca retorno rápido com venda futura, regiões emergentes como Vicente Pires e Samambaia são ideais. Se prefere uma renda estável com aluguel, Águas Claras e Park Sul têm forte demanda locatícia.
- Consulte especialistas locais: O acompanhamento com um corretor especializado e com conhecimento regional é essencial para entender a dinâmica de cada área e os riscos envolvidos.
- Aposte em imóveis com potencial de valorização: Prefira empreendimentos em áreas com obras públicas recentes, proximidade a centros comerciais, transporte público e novos licenciamentos aprovados.
- Fique atento à documentação: Regiões em processo de regularização exigem mais cautela. Garanta que o imóvel esteja com a matrícula individualizada e livre de pendências legais.
- Diversifique seus investimentos: Apostar em diferentes regiões pode ser uma boa estratégia para diluir riscos e maximizar lucros.
Investir em imóveis nas Regiões Administrativas em valorização é uma decisão estratégica que pode gerar ótimos retornos, seja por meio da revenda ou do aluguel. Com planejamento, conhecimento de mercado e apoio especializado, é possível transformar essas oportunidades em patrimônio sólido e crescente.Se você está pronto para dar o próximo passo e investir com inteligência, conte com a DFImoveis.com. Nossa plataforma reúne as melhores opções em todo o Distrito Federal, com suporte para quem deseja comprar, vender ou alugar imóveis com segurança e praticidade.
